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성공 창업을 위한 상권 입지 분석
성공 창업을 위한 상권 입지 분석
  • 저자전준우
  • 출판사매경출판
  • 출판일2010-11-01
  • 등록일2013-02-26
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책소개

다양한 아이템과 정보력이 생명인 시대, 그럼에도 부동산의 위치(입지)가 갖는 중요성은 누구도 부인할 수 없을 것이다. 무엇보다 많은 사람이 모이는 장소가 갖는 중요성 때문이다. 본서는 부동산 창업에 있어 최적의 위치를 선점하는 방법을 다양한 시뮬레이션 기법과 저자의 경력, 안목을 통해 제시한다.





최적의 입지가 부동산 성공을 결정한다!



부동산은 자연적 특성과 인문적과 더불어 경영적 특성이라 할 수 있는 환경에 따른 입지조건(Condition of location)이 중요하다. 이 책은 사업 성공에 키가 되는 경영적 요인인 입지조건을 중심으로 부동산 상권을 분석하였다. 독자의 이해를 돕기 위해 가상지점을 선정하고 그 지점에 대한 부동산 입지조건에 대하여 설명하였다. 구멍가게, 벤처기업, 중소기업, 대기업, 소매업, 도매업, 생산 공장, 유통시장 등을 망라하여 부동산을 선정하기 위한 사람과 장소적 입지조건에 대하여 설명하였다.

사업을 시작할 때 가장 고민되는 것이 어느 장소에서 무엇을 할 것인가 하는 점이다. 이 책은 새로운 사업을 시작하고자 하는 사람들의 장소에 대한 불안감을 덜어주기 위하여 다양한 형태의 가상지점(Simulation place)을 선정하고 그곳에 대한 각 위치별 입지조건을 분석하여 설명하였다.

따라서 책을 읽다보면 자연스레 창업에 대한 전체적인 틀이 잡혀 자신감이 저절로 생기게 될 것이다. ‘모든 길은 로마로 통한다‘라는 말이 있다. 모든 사업 성공에도 공통점이 있다. 바로 장소적 입지조건이 그것이다. 입지조건에 대한 확실한 개념이 서고 그에 따른 응용을 할 수만 있다면 치열한 21세기에도 성공의 주인공이 될 것이다.





왜 입지가 성공을 결정하는가?



21세기를 지식 정보화 사회라고들 한다. 어찌 보면 정보와 아이템에 비해 부동산은 언제나 그 자리에 있는 정적인 요소이다. 그럼에도 부동산입지(Condition of location)를 분석하고 알아야 하는 이유는 분명하다.

사회가 아무리 고도로 발달하고 지식산업의 영역이 넓어진다고 하여도 실존적 가치를 지니고 있는 부동산의 중요성은 변하지 않는다. 오히려 입지조건의 중요성은 다극매체인 디지털(Digital)이 주도하고 있는 지식ㆍ정보화 산업사회의 핵심이라 할 수 있다.

무엇보다 모든 사업을 창업하기 위해서 위치적 기본조건이라 할 수 있는 부동산을 배제할 수 없다는 것이다. 따라서 이 책이 고안한 창업에 따른 입지조건에 대하여 가상지점(Simulation place)을 선정하여 사례별로 분석ㆍ설명하는 것은 매우 중요하다.

최근 주택이나 토지 등을 사고 팔 경우 대부분 부동산 중개사무소를 이용하는 것이 당연시 되고 있다. 이러한 추세에 맞춰 부동산재산을 중개하는 전문가인 부동산 중개사업자들에 대한 창업에 관해 새로운 사고(New-Paradigm)에 따른 창업방법을 소개하고 있는 것이다





이 책을 찾는 독자를 위해



본서가 각양각색의 개인사업체, 벤처기업, 중소기업, 대기업들의 창업에 있어 유효적절하게 부동산입지를 선택할 수 있는 지침서가 되기를 기대해 본다. 저자가 그동안 부동산관련 공부와 강의를 하면서 전문서적(부동산 법원경매)을 상당수 집필한 바가 있으나, CEO에서 부터 일반 전업주부들에게 까지 널리 읽혀질 수 있는 책을 써야겠다는 생각이 들어 직접 강의를 통해서만 알려주던 내용을 모아 정리하게 되었다.

사실 조그마한 동내 마트에서부터 대형 할인점이나 소형 또는 중소공장 및 대형공장과 유통시설 등에 이르기까지 모든 창업(사업)에 있어서 가장 중요한 것이 아이템이지만, 그보다 더 중요한 것이 목(장소)이라는 것은 만고의 진리이고 기본이다. 다시 말해 아이템이 아무리 좋아도 장소 즉, 입지가 나쁘면 사업의 성공을 보장하기 힘들다는 것이다.

좋은 장소나 성공할 수 있는 곳뿐만 아니라 좋은 장소를 찾는 기법과 사례별 분석, 사업을 잘 할 수 있는 전략과 전술, 고객의 유형에 따른 서비스기법 등은 절대적인 기본기에 해당된다.

기본을 알고 창업을 해야 하며 기본기가 갖추어진 상태에서 사업을 해야 한다. 사업성이 조금 부족하거나 자금이 조금 달려도 장소만 좋은 곳이라면 웬만한 사업은 헤쳐 나갈 수 있다. 그러나 장소가 나쁘면 아무리 자본이 풍부하고 아이템이 좋아도 성공하기란 매우 어렵다. 전문가의 자문, 컨설팅도 중요하지만 본인이 입지분석에 대한 기본을 갖추고 있어야만 성공확률이 높다.

이 책은 창업을 하려는 사람이나, 땅을 구입하여 분양을 하려는 사람에게, 목이 좋은 장소를 찾을 수 있는 상권에 대한 입지분석을 할 수 있는 기본능력을 길러 줄 것이다. 또한 투자에 성공할 수 있고, 창업에 성공하여 행복해질 수 있 수 있게 할 것이다. 아무쪼록 이 책을 통해 목이 좋은 장소를 찾을 수 있는 입지분석능력을 길러 사업에 성공하고 행복을 얻기를 바라는 마음 간절하다.





저자소개

전준우 



한국부동산경매연구원 원장. 건국대학교 행정대학원. 강남대학 사회복지대학원 부동산학과 -수료. 한국부동산분석학회 이사. 신지식.한국신지식연합 사무총장(전). 강남대학교 강사(현). SUV 대학원대학 강사(현). 건국대학교 강사(전). 청주대학교 강사(전). 전국부동산중개업협회 전임교수(전) - 한국공인(현). 대한공인중개사협회 경·공매 전임교수(전). 전국부동산컨설턴트회 부회장(전). 전국부동산컨설팅학회 학술이사 및 부학회장(전). 건국대학교 부동산컨설팅상담사(위탁)과정강사(전). 매일경제신문, 명지대학, 경기대학, 충북대학, 한국생산성본부(KPC), 한성대, 용인대, 아주대,. 한국산업인력공단 등부동산컨설팅 및 경매(공매) 출강. 공인중개사(중개실무 10년). MBC, KBS, 교통방송, RTN방송 경기방송(99.9FM) . 주택임대차보호법 및 경매·부동산상담프로 출연(전). 현대한국인물사 수록(한국민족정신진흥회 간). 강의과목으로는 1) 부동산 경.공매(이론 및 실무). 2) 주택임대차보호법 . 3) 부동산강제집행법 . 4) 부동산중개창업(공간입지). 5) 재테크 & 부자학. 6) 성공기업 & 마케팅전략 이 있다. 제도제안 및 연구실적으로는 '부동산사경매제도에 대한 연구(1996) - 제도연구 [논문]', '부동산경매사 제도에 대한 제안(1998) - 제도연구 [논문]', '국가지정(1999)부동산권리분석 도식기법[NKD]창안 및 한국소포트웨어진흥원 등록 및 특허출원', '부동산경매사법제정(안) - 입법제정청원 [2001.2.0 의안 제363호]', '부동산경매사 제도 도입에 대한 공청회[2001.6.14-국회의원회관]', '2002년 3월 25일 법무사법개정에 대한 공청회[대한공인중개사 협회]' 가 있다. 저서 로는《부동산 경매》,《경매부동산 쉽게 사는 기법》,《부동산 법원경매사례-119》,《꼼꼼하게 창업하고 확실하게 돈 벌기》,《재테크론》,《창업과 부동산 입지분석》,《부동산 법원경매》,《부동산 법원경매절차와 실무》,《부동산공시법령》,《부동산사고 알면 모두 막을 수 있다》,《OXY 인생 - 성공기업 & 마케팅전략》출간 예정 

목차

첫째 마당 성공을 위한 준비 

Chapter 01 성공하려면 시간을 활용할 줄 알아야 한다. 

Chapter 02 성공하려면 환경입지를 파악할 줄 알아야 한다. 

Chapter 03 세계적인 최고경영자(CKO)들이 말하는 창업과 

성공의 비결 



둘째 마당 창업바이블성공적인 MBE 60T 

Chapter 01 성공한 사람이란? 44 

Chapter 02 성공적인 창업(사업)을 위한 사업입지선정 



셋째 마당 사업장의 입지조건 

Chapter 01 입지조건의 이해 

Chapter 02 입지조건의 선정 



넷째 마당 부동산의 입지와 공간입지 

Chapter 01 부동산의 입지(목/위치)와 공간입지(풍수) 

Chapter 02 부동산이 구성하고 있는 공간입지 

Chapter 03 공간입지 

Chapter 04 천태성 체질 알아내기.부동산공간입지와 체질 



다섯째 마당 부동산중개 창업스쿨 

Chapter 01 부동산중개사무소를 창업하기 위한 준비 

Chapter 02 부동산중개업 창업준비단계 및 고객관리기법 

Chapter 03 고객만족을 위한 훈련 

Chapter 04 계약성사 시 태도와 매너 

Chapter 05 고객관리 및 유치기법 

Chapter 06 설공을 위한 제요소들 고객의 유형(9별) 

Chapter 07 부동산중개업에서의 PR방법과 각종 메뉴얼 



부 록 

Chapter 01 입지분석에서 새롬 일터 만들기까지 

Chapter 02 부동산 영어회화 

Chapter 03 실전 상권 입지분석기법-빛(돈) 나는 상업용지 선정등 

Chapter 04 상권 분석 

Chapter 05 상권분석 (실)사례 

Chapter 06 장소적 마케팅 

한줄 서평