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책소개

‘1개 건물을 가진 임대인보다
100개의 원룸을 가진 임차인이 되어야 하는 이유’

지금까지 볼 수 없었던 특수한 부동산 투자 시장, 고시원 창업에 모든 답이 숨겨져 있다.
저자 강영식은 23년간의 직장생활을 정리하고 고시원 창업에 성공, 3개의 고시원을 모두 만실로 만드는 성과를 이루었다. ‘STep by step, ORder Your life’, 한 걸음, 한 걸음, 인생이 원하는 명확한 것들을 스스로의 삶에 제시하며 실행해온 결과, 고시원 창업을 원하는 사람들을 위한 컨설팅은 물론 고시원 전문 중개사무소까지 운영하며, 진정한 투자의 정석이 무엇인지, 성공적 운영의 기본이 무엇인지 보여주고 있다.

‘절대 실패하지 않는 월 1천만 원의 수익’

이 책은, 창업만 하면 ‘월 1천만 원, 연 25%의 안정된 수익’을 얻을 수 있다고 말하는 책이 절대 아니다. 위와 같은 수익과 안정성을 얻기 위해 해야 할 일이 무엇인지, 아주 세밀하고 명확히 보여주고 있다. 창업 단계부터 운영, 마케팅, 사후 관리까지, 이처럼 솔직하게, 그리고 정확한 정보를 알려주는 책은 없었다.

저자소개

지은이 강영식

포항공과대학교 생명과학과 졸업 후 제약회사에서 23년간 근무하였다. 조직의 비전 수립, 성과평가시스템 구축, ERP 도입 등의 조직 혁신 업무를 주로 담당했다.
은퇴 후 인생 2막의 탄탄한 시작을 위해, 부동산 관련해 많은 업종을 경험, 분석하였다. 이를 바탕으로 안정성과 수익성을 겸비한 업종을 찾았으니 바로 '고시원 창업'이었다. 이후 과감히 사표를 던지고 2021년 5월, 1호점을 창업하였고, 1년이 채 되지 않아 2호점과 3호점으로 확장, 전실 만실이라는 전무후무한 성과를 이루었다.
창업을 위한 계획 수립 및 분석은 물론, 수익에 따른 확장 방법, 창업 이후 가장 중요한 운영 방법, 비결 등을 누구보다 철저히, 그리고 성실하게 성과를 쌓아온 그는, 자신과 같이 인생 2막을 고민하는 사람들이 도움이 될 수 있길 바라는 마음으로 이 책을 집필했다.
현재는 예비 창업자들의 창업 단계뿐 아니라 이후의 운영 단계까지 같이 고민하고 해결책을 찾아 주기 위해 고시원 컨설팅 연구소 〈S.T.O.R.Y〉 를 운영하며 인생 2막을 시작하는 사람들의 삶을 바꿔주고 있다. '한 걸음, 한 걸음, 인생이 원하는 것을 명확히 제시할 수 있어야 한다. (STep by step, ORder Your life)'는 슬로건을 중심으로 예비 창업자들과 함께 더 높은 꿈을 향해 달려가고 있다. 그뿐만 아니라, 예비 창업자들과 함께 매물을 직접 확인하고 검토하여 최적의 물건을 발굴, 중개하는 '고시원 전문 중개사무소'의 개설 또한 앞두고 있다.
예비 창업자들의 모범적 안전지대로서, 공실률 0%, 월 1천만 원 수익의 성과 메신저로서 누구나 살고 싶은 고시원을 만드는 고시원 운영자로서 그의 행보가 기대되는 이유다.

이메일 : kys9001@naver.com
블로그 : blog.naver.com/gosiwon_story
카페 : cafe.naver.com/gosiwonpeople

목차

Prologue_ 나는 매우 평범한 50대 직장인이었다

Intro. 제2의 인생, 매의 눈으로 준비하다
부동산 공부를 시작하다/경매를 배우다/NPL을 배우다/갭투자를 경험하다/고시원 창업을 결심하다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
1. 공급 과잉 지역을 피하라

1장 절대 실패하지 않는 월 1천만 원 수익, 고시원 창업의 숨겨진 비밀
: 내가 고시원 창업을 선택한 5가지 이유 
매우 안정된 사업 아이템이다
‘나’도 얼마든지 성공할 수 있다
신규 진입이 어려운 시장이다
투자 수익률이 매력적이다 
1인 사업과 직장인 투잡에 적합하다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
2. 믿을 수 있는 조력자는 필수 

2장 1개 건물을 가진 임대인보다 100개의 원룸을 가진 임차인이 되어야 하는 이유
: 고시원, 제대로 알면 반드시 성공할 수 있다
고시원의 용도
누가 고시원에 찾아오는가 
고시원이라는 고정관념에서 벗어나라
보이지 않는 특수한 부동산 투자 시장
고시원 운영 성공 원칙

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
3. 매물 방문 및 시설 확인 체크리스트


3장 마케팅, 맡기지 말고 맡아서 해라
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 1
맡기지 마라, 맡아서 해라 
룸 앤 스페이스(ROOM&SPACE)를 공략하라
마케팅 비용 제로, 블로그, 홈페이지, 플레이스, 지도
사람을 당기는 응대 vs 밀어내는 응대 
잠재고객은 반드시 존재한다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
4. 고정비용 확인 및 기타비용 예상

4장 창업자의 서비스는 반드시 소문이 난다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 2
경청(傾聽) : 몸을 기울여 듣다
‘해주세요’ 말이 나오기 전에
작은 관심이 불러오는 커다란 변화
소프트웨어적 장점이 하드웨어적 단점을 극복한다

- 高시원 高수익 100% 창업 성공 노하우
5. 입실료와 수익률을 꼼꼼히 확인하라

5장 고시원 운영, 기본만 알면 누구나 할 수 있다
: 高시원 高수의 100% 만실 노하우_ 3
내 집보다 청결하게
아무리 강조해도 지나치지 않는 그것
입주민 입장에서의 다급하고 중대한 문제
장사꾼이 아닌 1인 기업으로 거듭나기 위해


특별 부록_ 고시원 창업 그리고 운영에 대한 모든 것
[S.T.O.R.Y 컨설턴트 강영식의 현장 Q&A]

에필로그_ 나는 건물 없이도 월세 받는다

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