로그인정보 입력 영역

아이디

비밀번호

• 2023학년도 상반기 전자책 多대출대회 안내
• 전자책 장기대출 프로그램 안내
• 전자책도서관 리뉴얼 안내

• 홈
• 전자책

책소개

최소한의 종잣돈으로
월 1천만 원의 현금흐름을 만드는 법
늘 반복되는 일상에서 시간적, 경제적 여유가 없는 삶을 살고 있는가? 주 5일 동안 주말만 기다리며 하루하루를 견디고 있는가? 인생을 살다 보면 변화가 간절할 때가 있다. 이 책의 저자도 그랬다. 그래서 하고 싶은 일을 하면서도 무엇에도 구속받지 않는 삶을 꿈꾸며 과감히 18년 동안의 직장생활에 종지부를 찍는 변화를 시도했다. 퇴사 후 도전하는 사업마다 실패하고 모든 것을 잃기도 했지만, 죽을 각오로 부동산 투자에 승부수를 던져 ‘월천족’이 되었다. 이 책은 저자가 다가구주택 신축으로 어떻게 경제적 자유를 이루었는지를 보여주는 실천서다. 물질적 시간적 자유를 꿈꾸는 이들이 충분히 동기부여와 실천할 의지를 가질 수 있는 색다른 노하우들이 가득하다. 저자에 따르면 경제적 자유를 위해서는 현금흐름이 꾸준히 발생하는 구조를 만드는 것이 중요하다. 현금흐름이 발생하지 않는 투자는 투자가 아니다. 총자산이 목표가 아닌 당장 얼마의 수익을 내느냐에 초점을 맞춰야 한다. 이 책을 통해 돈을 모으고 자산을 관리하는 데 있어 잘못된 경제개념과 습관의 실사례들을 확인하고 나의 자산관리 방식도 돌아볼 수 있을 것이다. 잠자는 동안에도 현금이 들어오는 파이프라인을 구축하는 방법이 궁금한가? 저자가 친절하고 상세하게 공개한 수익형 자산투자와 현금흐름 창출을 위한 비법을 통해 돈과 시간으로부터 자유로워지는 법을 배우고 실천할 수 있을 것이다.

소액으로 경제적 자유를 꿈꾸는
당신을 위한 책!
이 책은 총 5장으로 구성되어 있다. 1장 ‘한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!’에서는 월급에서 자유로워지는 방법을 알려준다. 진짜 부자는 어떤 사람들인지, 경제적 자유를 위한 마음가짐에서부터 현실적인 방법들을 담았다. 2장 ‘실행하면 대박인 건물 신축 노하우’에서는 다가구주택 신축의 절차와 방법, 용어들을 알려준다. 택지지구에 내 건물을 세우는 방법, 월천족을 만들어줄 상가주택 잘 사서 잘 짓는 법 등, 저자가 직접 경험하고 공부한 건축주로서의 알찬 노하우를 알려준다. 3장 ‘나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?’에서는 다가구주택을 사지 않고 직접 지으면서 얻은 실제적인 노하우를 담았다. 어떤 건물을 사야 할지, 싸게 구입하는 방법은 무엇인지, 건물주가 되기 위한 절차와 건축법에 대해 알아본다. 4장 ‘월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다’에서는 꼬마빌딩 주인으로 월천족이 되는 노하우를 알려준다. 저자는 신축이든 구축이든 수익형 부동산을 투자할 때는 목돈을 투입했는데 푼돈이 나온다고 실망해선 안 된다고 말한다. 사람들은 1억 원을 가지고 2억 원, 3억 원의 차익을 단기간에 얻기를 원하지만 거북이처럼 꾸준히 월세를 만들어 현금흐름을 좋게 만드는 것이 무엇보다 중요함을 강조한다. 5장 ‘소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들’에서는 최근 2년 안에 신축을 통해 현금흐름을 만들어 경제적 자유를 얻은 사례들을 담았다. 특정 지역의 다가구, 상가주택 등을 분석하고 실제 건물주가 된 사례들을 살펴본다. 이 책에서 안내된 방법을 자신의 것으로 소화하고 응용하여 각자의 경우에 맞는 방법을 적용한다면 직장인 월급 이상의 현금흐름을 만들어 좀 더 쉽고 빠르게 경제적 자유를 누릴 수 있을 것이다.

저자소개

정일교
가정 형편이 어려워 대학 진학을 포기하고 실업고등학교로 입학했다. 어릴 적 가난에서 벗어나고자 일찍 자격증을 취득하고 특채로 현대, 기아자동차에 입사해 18년간 근무했다. 하지만 직장생활로는 경제적 자유를 얻을 수 없음을 깨달았다. 새로운 꿈과 풍요로운 삶을 위해 과감히 퇴직했지만 이후 도전한 사업마다 실패를 거듭했고, 잘못된 투자로 결국 모든 것을 잃기도 했다. 경제적·정신적으로 바닥에 직면했을 때 죽을 각오로 부동산 분야에 인생의 마지막 승부수를 던졌다. ‘1년 안에 시간적·경제적 자유를 얻겠다’는 목표를 세우고 수백 권의 경제도서를 읽으며 수익형 부동산 투자에 매진했다. 숱한 실패와 좌절을 딛고 일어난 후 건축업자가 짓는 건물을 시세보다 저렴하게 소액으로 매입하게 되는 경험을 시작으로 다가구주택을 신축(매입), 상가주택 등 꼬마빌딩 4채를 소유하게 되었다. 현재 4개의 건물에서 월 1,500만 원의 임대소득을 올리고 있고, 47세에 50억 자산가가 되었다.
〈클래스101〉 온라인 강의 런칭과 오프라인 강의, 컨설팅 일을 하고 있으며, 유튜브 ‘정일교메신저TV’와 블로그를 직접 운영하고 있다. 이를 통해 수익형 부동산인 다가구주택 한 채로 실거주는 물론 꾸준히 임대 수입이 발생하는 파이프라인을 만드는 노하우를 나누는 메신저로도 활동 중이다.

목차

지은이의 말 _ 당신의 인생을 확 바꿔줄 다가구주택 투자를 시작하라! 

1장 한 번뿐인 인생, 월급에서 자유로워지자!
부자처럼 살 것인가, 진짜 부자로 살 것인가? 
총자산을 목표로 두지 말자. 돈의 노예가 된다 
경제적 자유로 가는 길을 가로막는 장애물은 무엇인가? 
당신이 이렇게 사는 데는 다 이유가 있다
나에게는 몇 개의 파이프라인이 있는가?
부자가 되는 가장 현실적인 방법 
돈이 없을수록 다가구주택을 활용하라 

2장 실행하면 대박인 건물 신축 노하우
다가구주택 신축 절차 A to Z
신축할 때 가장 궁금한 것들 
월 1,000만 원 버는 상가주택, 잘 사서 잘 짓는 법 
경사지는 오히려 기회다 
택지지구에 내 건물 세우기 
마인드에 따라 투자금액이 달라진다 
이미 지어진 구축건물은 먹을 게 별로 없다 
용어를 알아두면 건축이 보인다 

3장 나는 왜 다가구주택을 사지 않고 4채나 지었을까?
구축과 신축, 수익률 대장은 무엇일까? 
도시지역에서 땅을 싸게 사는 유일한 방법
내 생애 첫 신축, 마법을 체험하다 
내가 6개월 만에 건물주가 될 수 있었던 이유
예비 건물주가 되기 위한 절차 
결심했다면 빨리 건축하자. 건축법은 매년 강화된다

4장 월세 1,000만 원 받는 꼬마빌딩 주인, 당신도 될 수 있다
건물주에게 도움이 되는 건물 관리 노하우 
매달 월세를 얼마나 받고 싶은가? 
꿈의 크기가 건물의 크기를 결정한다 
대출금액보다 공실률을 두려워하라 
목표는 자산에서 나오는 현금흐름 

5장 소액으로 신축해서 건물주가 된 사례들
화성시 비봉지구, 2억 6,000만 원으로 4층 다중주택 건물주가 된 사례 
남양주시 별내신도시, 1억 5,000만 원으로 3층 다가구주택 건물주가 된 사례 
화성시 봉담지구, 2억 원으로 4층 상가주택 건물주가 된 사례 
오산시 세교지구, 3억 원으로 4층 상가주택을 신축 중인 사례 
평택 고덕신도시, 5억 원으로 4층 상가주택 신축할 물건 분석 

한줄 서평