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책소개

금리도 오르고 부동산 경기도 나쁘지만 경매는 예외라고?
앞으로 3년, 경매로 부자가 될 최고 기회가 찾아온다!

회사생활 3년 만에 3536투자법으로 30채 낙찰 및 10억 원 수익 달성,
당당히 사직서를 던지고 100여 채 낙찰받은 경매 고수의 생생투자 비결

우리나라 직장인 중 70%는 자신을 ‘푸어족’이라고 생각한다. 20대는 학자금 대출을 갚는 ‘학자금 푸어’, 30대는 전월세 임대료를 내고 있는 ‘렌트 푸어’, 40대는 대출받아 집을 마련한 ‘하우스 푸어’, 50대는 노후 자금이 부족한 ‘실버 푸어’이기 때문이다. 월급만으로는 내 집 마련도 노후대비도 하기 힘든 현실에서 주식과 부동산 갭투자 등으로 인생역전을 꿈꾸는 직장인들이 많지만 경기침체가 장기화되고 금리인상이 시작되면서 그마저도 불가능해졌다.

하지만 2017년 이후 부동산 경매 시장의 전망은 매우 밝다. 그 이유는 역설적이게도 금리가 오르고, 2016년에 폭등했던 부동산 경기가 둔화되고 있기 때문이다. 2017년 1월부터 경매 물건은 2016년 대비 크게 늘고 있다. 부동산 경기가 나빠져서 경매로 나오는 물건이 늘어나고 있는데, 그만큼 우량 물건을 적은 금액에 낙찰받을 수 있는 기회가 열리고 있다. 따라서 이 책을 읽고 하루 1시간씩만 투자한다면 1년 뒤 최소한 연봉의 50% 이상 벌 것이다. ‘3536 직장인 경매’를 시작하면 평생월급을 3년 만에 벌 수 있고, 내 집 마련도 노후대비도 모두 해결할 수 있다.

이 책은 돈도 시간도 부족한 대한민국 직장인들을 위한 경매 지침서이다. 일반 부동산 투자와 달리 경매는 갭투자보다 훨씬 수익률 높은 무피투자(투자금이 전혀 들지 않는 투자)가 가능하다. 초기 자본이 없는 직장인들은 우선 마이너스 통장을 개설해 초기 자금을 마련할 수 있다. 그 다음으로 이 책의 지은이가 고안한 ‘3536투자법’을 활용해 단 2분 만에 물건선별·권리분석·지역분석·시세분석을 모두 마칠 수 있다. 이렇게 안전하고 수익률 높은 물건을 고르고, 시세 대비 30% 이상 싼 가격에 낙찰받은 후 바로 팔거나 전세를 놓아서 초기 자금 이상의 수익금을 챙길 수 있다. 수익금이 점점 쌓이면 여러 물건에 입찰하거나 경매 특유의 대출 시스템을 활용해 꼬박꼬박 돈 들어오는 월세를 놓으면 된다. 내가 회사에서 일할 때 임차인을 나에게 월세를 주기 위해 일하게 된다.

‘3536투자법’을 십분 활용하면 1년에 5건 단기매매로 연봉 이상 벌고, 3년 내에 회사에서 받는 평생월급을 모두 벌어들일 수 있다. 이 책은 현장답사, 입찰 및 낙찰, 명도 노하우 등 경매와 관련된 모든 것들을 지은이의 실제 사례를 소개하며 쉽고 생생하게 설명한다. 또 복잡하고 어렵게 느껴지는 경매 절차와 용어도 자연스럽게 익힐 수 있도록 했다. 게다가 1천원 만 더 쓰면 단독으로 낙찰받는 물건, 경쟁률이 상대적으로 낮지만 수익률 높은 대형 아파트 선별 등 낙찰 확률을 획기적으로 높이는 방법 등도 소개했다. 따라서 경제적 자유를 꿈꾸는 대한민국 직장인들에게 희망의 등불이 되어줄 것이다.

목차

프롤로그-월급만으로는 살 수 없는 대한민국 직장인, 경제적 자유를 이루기 위해 08

제1부 30대 때 맞은 세 번의 위기, 그러나 부동산 경매가 있었다 013 
결혼과 동시에 찾아온 첫 번째 위기, 돈에 대한 갈망이 싹트다 15 
직장생활에 찾아온 두 번째 위기, 부동산에서 답을 찾기 시작하다 21 
백수생활에 찾아온 세 번째 위기, 푼돈으로 목돈 만드는 경매에 입문하다 27 
첫 낙찰, 경매는 낙찰이 전부가 아님을 깨닫게 되다 36 

제2부 회사는 나를 배반하지만 경매는 절대 배반하지 않는다 45
왜 직장 다닐 때 경매를 시작해야 할까? 47 
직장인이여, 유리한 대출조건을 활용하라 51 
초기 자본이 적다면 마이너스 통장을 이용하라 57 
우리 가족은 마트 대신 부동산에 간다 62 
점심시간과 티타임을 십분 활용하라 68 
내가 회사를 위해 일할 때, 임차인은 나를 위해 일한다 73 
월급이 들어올 때 부동산 투자 시작하라 77 
투잡보다 쉬운 제2의 월급 만들기 83 

제3부 2천만 원으로 1년에 5채 임대인이 될 수 있다 89
2천만 원으로 1년에 5채 집주인 될 수 있다 91 
1천 원만 더 쓰면 단독으로 낙찰받을 수 있는 물건 96 
나쁜 임차인에 대한 편견을 버려야 한다 102 
갭투자보다 훨씬 수익률 높은 무피투자, 낙찰 후 전세 놓기 108 
관점만 바꾸면 꼬박꼬박 돈 들어오는 시스템을 만든다 113 

제4부 연수익률, 부동산 경매가 가장 높다 119
최소 연수익률 30% 이상, 부동산 경매라서 가능하다 121 
단기매매라면 다가구주택보다 아파트가 낫다 125 
대형 평수는 위험하다고? 경매는 예외다! 134 
20년 이상 노후 아파트도 황금알을 낳을 수 있다 141 
1년에 5건 단기매매로 연봉 이상 벌 수 있다 147 
수익률을 떨어뜨리는 임차인 유형 153

제5부 바쁜 직장인을 위한 3536투자법 159
2분 내에 물건선별과 권리분석, 지역분석, 시세분석을 마치는 3536투자법 161 
부동산 경매, 경매 절차부터 이해해야 한다 165 
3초 물건선별, 짧은 시간에 물건을 선별하자 170 
5초 권리분석, 안전하고 좋은 물건을 선별하자 175 
30초 지역분석, 좋은 입지를 선별하자 185 
60초 시세분석, 실거래가를 정확히 알아내자 195 
3536투자법에 유용한 사이트들을 즐겨찾기해 놓자 207 

제6부 실전에서 빛나는 생생 입찰 노하우 209
당황하지 않고 편리하게 법원 방문하기 211 
실수 없이 완성하는 입찰표 작성법 216 
경매는 낙찰보다 그 이후가 더 중요하다 226 
법원 경매보다 쉽게 도전할 수 있는 온비드 232 
아 다르고 어 다른 경매와 공매 237 
직장에서도 할 수 있는 온비드 전자입찰 241 
전자입찰 낙찰? 패찰? 250 

에필로그-빨리 가려면 혼자 가고, 멀리 가려면 함께 가라 256
 
부록1-인테리어 비용 66% 줄이는 셀프 인테리어 261 
부록2-알기 쉬운 경매 용어 303 
부록3-전국 법원 입찰시간, 진행성향 313

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