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사례로 보는 고급 경매 비법이 떴다
사례로 보는 고급 경매 비법이 떴다
  • 저자정기수 저
  • 출판사매일경제신문사
  • 출판일2012-09-04
  • 등록일2013-05-21
보유 2, 대출 0, 예약 0, 누적대출 7, 누적예약 0
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책소개

“물론 경매는 일반 사람들이 접근하기에는 어려운 분야이긴 하다. 하지만 이 책을 통해서 분석방법을 하나하나 풀어나가다 보면 큰 힘이 될 것이다”라고 말하는 저자는 경매에 참여할 때 가장 어렵게 생각하는 55가지의 사례에 대하여 알기쉽게 설명해준다. 즉, 유치권, 예고등기, 선순위가등기, 선순위가처분, 선순위전세권, 선순위가압류, 등기의 공시력과 공신력, 임차권등기명령 등의 사례를 8부로 나누어 차례로 설명하고 있으며 특히 실제 사례를 통해서 독자들이 보다 쉽게 이해할 수 있도록 도왔다.

예고등기, 선순위가등기 등에서는 등기부등본만 정확하게 분석하면 아무런 문제가 없는 물건이 있지만 이러한 등기부등본을 보는 방법을 정확하게 알려 주는 도서가 없었던 현실에서 독자들은 지금까지 등기부등본을 알기 위해서는 등기공무원이나 법무사 등에게 문의하거나 부동산을 취급하는 공인중개사 등에게 의존할 수밖에 없었다. 이 책은 저자가 등기부등본을 분석할 때 사용하던 방법까지 이곳에 소개하여 독자들이 이 책을 순서대로 읽어나가다 보면 하나하나 배워가는 방법뿐만 아니라 경매물건에 대하여 생각하고 분석하는 노하우들을 자연스럽게 익힐 수 있게 돕는다.

저자소개

대학에서 경제학을 공부했다. 졸업 후 금융기관에서 17년간 경매와 관련된 실전업무, 특히 채권관리와 감정평가분야를  담당하며 실무경험을 쌓았다. 
이후 독립하여 벤처기업을 경영했지만, 금융 이외 부분이 취약하여 쓰디쓴 실패를 경험하기도 했다. 그리고 실패를 딛고 일어서 경매투자 분야에서 독특한 성과와 노하우를 쌓았다. 그러한 축적된 경험을 바탕으로 경매에 관심있는 분들이 크게 실패하지 않도록 컨설팅과 멘토 역할을 하고 있다. 
현재 부동산 경매분야의 대표 브랜드인 '지지옥션'의   물건분석사  로 활약하고 있으며, 인터넷 언론매체인 '프레시안'에서   경매 키워드 가이드  로 활발하게 활동하고 있다.
저서로는《만화로 보는 실전경매비법이 떴다》가 있다.

목차

프롤로그      

제1부 ┃ 유치권
유치권 정복으로 가는 길  
유치권 관련 법조문      
 01_ 공사대금을 원인으로 한 진정한 유치권(1)      
 02_ 공사대금을 원인으로 한 진정한 유치권(2)      
 03_ 진정한 유치권자가 유치권금액을 과다 신고한 경우      
 04_ 유치권을 인정하고 응찰해도 되는 경우(1)      
 05_ 유치권을 인정하고 응찰해도 되는 경우(2)      
 06_ 연체관리비를 근거로 신청한 유치권(1)      
 07_ 연체관리비를 근거로 신청한 유치권(2)      
 08_ 아파트 1개 호실에 대한 유치권 신청 사례(1)      
 09_ 아파트 1개 호실에 대한 유치권 신청 사례(2)      
10_ 임차인이 내부시설 공사대금으로 유치권 신청(1)      
11_ 임차인이 내부시설 공사대금으로 유치권 신청(2)      
12_ 임차인이 유치권신고와 배당요구를 동시에 한 경우(1)      
13_ 임차인이 유치권신고와 배당요구를 동시에 한 경우(2)      
14_ 채권자(은행)측에서 유치권부존재소송을 제기한 경우      
15_ 관련문서로 허위유치권을 구별하는 방법      
16_ 허위유치권 조사방법      
17_ 진정한 유치권을 무시하다 유치권에 의해 재경매된 사례      
■ 관련 판례 살펴보기      

제2부 ┃ 예고등기
알면 돈이 되는 예고등기      
등기부등본 요약 작성 방법과 읽는 방법      
 01_ 말소기준보다 선순위인 소유권에 대한 소유권일부말소 예고등기       
02_ 말소기준보다 후순위인 소유권에 대한 소유권일부말소 예고등기    
                      소유권말소 예고등기가 경락자에게 미치는 영
                     향      
04_ 소유권말소예고등기에서 원고승소판결로 경매가 무효가 된 경우  
                       
05_ 소유권말소예고등기에서 원고패소판결한 경우 경락자에게 미치는 영향
                          
06_ 최근의 등기부등본을 열람하지 않아 경락자가 착오를 일으킨 예고등기
                          
07_ 후순위소유권에 대한 말소예고등기      
08_ 후순위근저당권 회복예고등기가 경락자에게 미치는 영향(1)      
09_ 후순위근저당권 회복예고등기가 경락자에게 미치는 영향(2)      
10_ 후순위근저당권 말소예고등기가 경락자에게 미치는 영향      
11_ 중복경매가 후순위근저당권 말소예고등기에 미치는 영향      
■ 관련 판례 살펴보기      

제3부 ┃ 선순위가등기
  선순위가등기는 항상 선순위인가요?       
01_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(1)      
   (선순위가등기권자와 강제경매신청자가 동일) 
02_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(2)      
   (선순위가등기권자와 강제경매신청자가 동일) 
03_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(3)      
   (착각으로 인하여 선순위가등기가 말소되지 않은 경우) 
04_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(4)      
(선순위가등기권자가 배당신청)  
05_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(5)      
(선순위가등기권자가 경매신청) 
06_ 경락자에게 인수가 되지 않는 경우(6)      
 (선순위가등기권자가 참고자료 제출) 
07_ 경락자에게 인수가  되는 경우(1)      
(선순위가등기권자 배당신청 안함)
08_ 경락자에게 인수가 되는 경우(2)      
(법원의 최고에도 배당신청 안함)
09_ 경락자에게 인수가  되는 경우(3)      
(경매 진행 중 가등기 말소)

제4부 ┃ 선순위가처분
  선순위가처분은 반드시 경락자에게 인수되나요?       
01_ 경락자에게 인수되는 선순위가처분(1)      
02_ 경락자에게 인수되는 선순위가처분(2)      
03_ 경락자에게 인수가 안 되는 선순위가처분(1)      
04_ 경락자에게 인수가 안 되는 선순위가처분(2)      
05_ 경락자에게 인수가 안 되는 선순위가처분(3)      
06_ 경락자에게 인수가 안 되는 선순위가처분(4)      

제5부 ┃ 선순위전세권
  선순위전세권은 경락자에게 전액 인수되는가?       
01_ 경락자에게 인수 부담 없는 경우      
   (선순위전세권자 배당신청) 
02_ 경락자에게 인수 부담 없는 경우      
   (선순위전세권자 강제경매신청) 
03_ 경락자에게 인수 부담 없는 경우      
   (선순위전세권자 임의경매신청) 
04_ 경락자에게 인수되는 경우(1)      
(선순위전세권자가 배당신청 안 함)  
05_ 경락자에게 인수되는 경우(2)      
(선순위전세권자가 배당신청 안 함) 
06_ 경락자에게 인수되는 경우(3)      
(선순위전세권자가 배당신청 안 함) 
 
제6부 ┃ 선순위가압류
  선순위가압류가 경락자에게 인수되는지 여부      
01_ 선순위가압류의 경락자 인수여부(1)      
02_ 선순위가압류의 경락자 인수여부(2)      
03_ 선순위가압류의 경락자 인수여부(3)       
04_ 선순위가압류의 경락자 인수여부(4)      
■ 관련 판례 살펴보기      

제7부 ┃ 등기의 공시력과 공신력
              등기의 공시력만 인정되어 토지소유권이 
      원상회복된 사례      

제8부 ┃ 임차권등기명령
               임차권등기명령이란?       
       임차권등기명령에 의해 강제경매가 개시된 사례      
       ■ 관련 판례 살펴보기      

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