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토지 경매, 송곳 투자법
토지 경매, 송곳 투자법
  • 저자이상규 저
  • 출판사매일경제신문사
  • 출판일2012-10-26
  • 등록일2013-05-21
보유 2, 대출 0, 예약 0, 누적대출 5, 누적예약 0
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책소개

토지투자에 관한 오해와 진실을 파헤치고 성공 노하우를 구체적으로 제시하고 있다. 무조건 성공하는 토지투자의 절대원칙이라는 5W 1H 기법, 즉 'WHO 토지투자 누구랑 해야 할까?', 'WHAT 토지투자 무엇에 해야 할까?', 'WHEN 토지투자 언제 해야 할까?', 'WHERE 토지투자 어디를 해야 할까?', 'WHY 토지투자 왜 할까?', 'HOW 토지투자 어떻게 해야 할까?'를 소개해 준다. 또한 타이밍, 실전, 공동투자로 설명되는 성공투자를 위한 3요소를 자세히 담았다.

목차

PART 1
토지투자에 대한 시시콜콜한 생각!  확 뒤집어 보기


Chapter 01 ┃ 토지투자가 어렵다고요?

01  토지투자의 접근방법을 바꿔라 / 14   
02  오히려 투자 용기를 뺏는 토지교육들! / 15   
03  self 투자 對 人-line 투자 / 16   


Chapter 02 ┃ 토지는 장기간 투자해야 되며, 단기투자는 안 된다고요?

01  아파트 투자 對 토지 투자 / 20
02  도시성장 패턴과 사이클이 달라졌다 / 21
03  장기투자할 물건과 단기투자할 물건은 이미 정해져 있다 / 22


Chapter 03 ┃ 토지는 환금성이 없다고요?

01  다른 방법으로 취득하라 / 24
02  ‘싸게 취득’이 기본이다 / 25
03  스타트가 좋아야 한다 / 25
04  남들도 좋아하는 것을 취득하라 / 26 
05  법정지상권, 인·허가 걸린 물건, 분묘기지권, 유치권 등의 특수경매물건을
        공략하라 / 27 
06  특수경매물건의 스프링 효과를 노려라 / 28 

Chapter 04 ┃ 토지투자는 많은 돈이 있어야 가능하다?

01  대안을 찾아라 / 30 
02  소액의 지분경매를 노려라 / 31 
03  지분경매의 역발상, 공동투자 방법을 적극 활용하라 / 33 



PART 2
엉뚱한 것 보지마라  
토지투자의 모든 것은 이미 정해져 있다 


Chapter 01 ┃ 돈이 되는 토지는 이미 정해져 있다

01  무조건 성공하는 토지투자의 절대원칙! 바로 5W 1H 기법! / 36
02  토지투자 - 왜(Why) 할까? / 37
03  토지투자 - 언제(When) 해야 할까? / 42
        (1)각종 규제가 폐지 또는 완화되고 있다는 점 
        (2)개발행위의 최대 걸림돌 「연접개발제한제도」의 폐지
        (3)토지관련 서류, 업무처리 절차 간소화 및 정보의 통합운영 시스템 개발
04  토지투자 - 어떻게(How) 해야 할까? / 57
05  토지투자 - 어디를(Where) 해야 할까? / 64
        (1)인구와 일자리가 늘어나는 지역을 공략하라 
        (2)국가의 개발계획 및 정책의 큰 틀을 이해하라 
        (3)도로, 철도 등 교통망에 따른 사회기반인프라 구축이 만들어지는 곳을 공략하라 
06  토지투자 - 무엇(What)에 해야 할까? / 90
07  토지투자 - 누구랑(Who) 해야 할까? / 91


PART 3
성공투자의 3요소! 타이밍·실전·소액공동투자 


Chapter 01 ┃ 때와 가격이 잘 맞아야 성공하는 법!

01  투자는 타이밍이다 / 94
02  버스 타이밍은 투자 타이밍 / 95
03  투자에도 ‘투자시간표’가 있다 / 96
04  한~발짝이 아닌 반발짝 빠른 투자 / 99
05  가격에서 반발짝 빠른 투자를 하라 / 100
06  시점에서 반발짝 빠른 투자를 하라 / 103
07  사모님~ 좋은 땅 있어요 / 104
08  반발짝 빠른 확실한 송곳 투자 / 106
09  투자의 다양한 바람!  / 108


Chapter 02 ┃ 실전! 실전! 실전! 오로지 실전경험을 쌓아라

01  토지투자는 실전학문이다 / 109
02  실전 경험을 쌓는 방법 / 110
03  잘못된 맹신은 금물 / 111
04  카페에 오지 마세요! / 112
05  아직도 못 버리는 공짜 심리 / 115
06  행동하는 투자자가 성공한다 / 116
07  나만의 투자人-라인(line) 만들기 / 117   


Chapter 03 ┃ 앞으로 토지투자의 대세는 ‘공동투자’ 

01  당신의 꿈을 이루게 할 수 있는 최후의 방법 / 119
02  공동투자 對 부동산 펀드 對 리츠 / 120
03  긍정의 힘을 믿어라 / 122
04  앞으로 토지투자의 대세는 ‘공동투자’ / 125
        (1)공동투자를 아시나요?
        (2)공동투자는 양날의 칼과 같다
        (3)성공적인 공투를 위해 필요한 것들
05  부동산 투자의 마지막 종착지 ‘토지+경매+특수물건+소액+공동투자’ / 131
06  419만원으로 시작한 26세 성민이의 반값토지경매 / 132


PART 4
실전사례를 통해 배우는 반값토지경매 최고비법


Chapter 01 ┃ 선택과 집중

01  투자의 핵심 키워드 ‘선택과 집중’ / 136
02  신건에 낙찰 받아야 하는 물건이란 바로 이런 것이다 / 138
03  인·허가 특수물건 공략하여 50% 이상 싸게 사기 / 174
04  길 없는 땅 낙찰받아 맹지 탈출하는 방법 / 221 
05  무늬만 지분경매인 물건의 공략법 / 236
06  개발예정 배후지역 알짜물건 공략하기 / 252
07  낙찰 받지 못하면 잠 못자는 물건 / 289 
08  소액 공동투자로 특수물건(법정지상권) 공략하기 / 304


부록 ┃ 1. 농지취득자격증명심사요령 / 342
                2. 알아두면 유용한 사이트 / 366
                3. 토지관련자료 / 374

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