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퍼펙트 부동산 경매
퍼펙트 부동산 경매
  • 저자조용덕 외 2명
  • 출판사지식과감성#
  • 출판일2014-03-10
  • 등록일2015-02-09
보유 1, 대출 0, 예약 0, 누적대출 0, 누적예약 0

책소개

경매의 세계에 이제 막 눈을 뜬 초보 경매자들을 위한! 부동산경매의 모든 기초와 노하우를 공개했습니다! 부동산경매의 용어를 수록하였습니다. 부동산경매를 위한 절차를 이해하기 쉽게 풀어 놓았습니다. 경매투자 계획, 실전경매의 기초 요령까지 그 노하우를 공개하였습니다. 그 외 각 단계별 숙지해야 할 사항, 기본적으로 알아야 할 지식에 대해서 초보자들이 이해하기 쉽도록 풀이하였습니다.

목차

저자의 글 

프롤로그 



PART 1 부동산경매의 기초 



chapter 1 부동산경매의 입문 

1. 경매의 개념 

2. 경매의 종류 

3. 경매의 장점과 단점 

4. 경매의 대상 및 이해관계인 

5. 경매와 공매 



chapter 2 부동산경매와 투자 

1. 부동산 투자 일반이론 

2. 부동산 투자의 결정 

3. 부동산 투자에 실패하는 원인 및 성공하는 원인 

4. 부동산경매와 투자 

5. 경매투자 계획 

6. 경매투자의 수익성 분석 

7. 부동산부실채권(NPL=Non Performing Loan) 투자 



PART 2 부동산경매의 진행 절차 



chapter 1 경매 절차의 개요 및 흐름도 

1. 경매 절차의 개요 

2. 실전경매의 기초요령 

3. 경매 절차 흐름도 



chapter 2 부동산경매신청 및 개시결정 

1. 경매의 신청 

2. 경매개시결정과 압류 



chapter 3 배당요구의 종기결정 및 공고 

1. 배당요구의 종기결정 

2. 배당요구의 공고 

3. 배당요구를 하지 아니한 경우의 불이익 

4. 배당요구의 종기까지 반드시 배당요구를 하여야 할 채권자 

5. 배당요구 없이도 배당받을 수 있는 채권자 



chapter 4 매각(입찰)의 준비 

1. 채권신고의 최고 

2. 공유자에 대한 통지 

3. 현황조사 

4. 감정평가와 최저매각가격의 결정 

5. 매각물건명세서 작성·비치 

6. 경매기록의 열람과 복사 

7. 매각조건의 결정 및 매각기일 등의 지정 

8. 남을 가망이 없는 경우의 경매 취소 

chapter 5 매각(입찰)의 실시 

1. 매각 방법 

2. 입찰표 및 매수신청보증금의 제출 

3. 공유자의 우선매수 

4. 입찰보증금의 반환 및 유찰 

5. 새 매각 



chapter 6 최고가매수신고인 결정 

1. 최고가매수신고인 

2. 차 순위매수신고인 



chapter 7 매각(입찰)허부결정 및 이의 



chapter 8 매각대금의 납부 및 이의 

1. 대금납부기한의 지정 및 대금납부 

2. 특별한 낙찰대금 지급방법 

3. 소유권이전등기와 말소등기의 촉탁 



chapter 9 배당절차 

1. 배당 및 배당절차의 의의 

2. 배당기일의 지정 및 통지 

3. 배당 대상자 및 배당요구 

4. 배당절차 

5. 배당순위 

6. 배당액 산정의 절차 





chapter 10 담보권실행을 위한 경매(임의경매) 

1. 임의경매의 신청 

2. 청구금액 

3. 매각절차의 정지 · 취소 

4. 금융기관의 임의경매신청 시 송달의 특례 

5. 임의경매개시결정에 대한 이의 



PART 3 부동산경매와 권리분석 



chapter 1 권리분석의 이해 

1. 권리분석의 의의 

2. 권리분석의 종류 

3. 권리분석의 순서 

4. 권리 간 순위 

5. 말소기준권리 

6. 인수주의와 말소주의 

7. 소멸주의의 예외 권리 



chapter 2 부동산 일반 권리분석 

1. 저당권 

2. 근저당권 

3. 지상권 

4. 지역권 

5. 전세권 

6. 임차권 

7. 가등기 

8. 가압류 

9. 압류 

10. 가처분 

11. 환매등기 

12. 대지권미등기 

13. 토지별도등기 



chapter 3 부동산 특수 권리분석 

1. 유치권 

2. 법정지상권 

3. 분묘기지권 



chapter 4 주택임대차 권리분석 

1. 주택임대차보호법의 이해 

2. 대항력 

3. 확정일자와 우선변제권 

4. 소액임차인의 최우선변제권 

5. 임차권등기명령제도 



chapter 5 상가임대차 권리분석 

1. 상가임대차보호법의 이해 

2. 대항력 

3. 확정일자와 우선변제권 

4. 소액상가임차인에 대한 최우선변제권 

5. 주택임대차보호법과 상가임대차보호법의 비교 

6. 임차권등기명령제도 



PART 4 입찰 실전 



chapter 1 경매정보 수집과 대상물건 찾기 

1. 정보의 수집방법 

2. 경매대상 물건 찾기 



chapter 2 부동산공부(공적장부) 확인 

1. 부동산공부의 종류 

2. 부동산공부 확인 



chapter 3 현장답사 

1. 사전 준비사항 

2. 현장에서 확인사항 

3. 입지조건 

4. 현장답사를 마치기 전 



chapter 4 입찰가격결정 및 소요비용 검토 

1. 입찰가격결정 

2. 소요비용 검토 



chapter 5 입찰 참가 

1. 입찰진행절차 및 내용 

2. 입찰시 준비물 

3. 입찰서류 작성방법 

4. 경매보증보험제도 



PART 5 사후관리 



chapter 1 부동산 인도명령 

1. 부동산 인도명령 

2. 인도명령 대상자 

3. 인도명령의 신청 및 재판 

4. 인도명령결정에 대한 이의 

5. 부동산 점유이전금지 가처분 



chapter 2 명도소송 

1. 명도소송 및 그 대상 

2. 명도소송의 절차 

3. 강제집행 신청 및 실행(명도) 

4. 매수물건의 활용 



PART 6 부동산경매와 세금 



chapter 1 총설 



chapter 2 취득세 

1. 취득세의 정의 

2. 과세표준 및 세율 

3. 취득세의 신고 및 납부 



chapter 3 제1종 국민주택채권의 매입 

1. 국민주택채권발행의 목적 

2. 매입기준 및 금액 

3. 제1종 국민주택채권 매입대상 



chapter 4 인지세 

1. 인지세의 정의 

2. 기재금액별 인지세액 



chapter 5 양도소득세 

1. 양도소득세의 정의 

2. 양도소득세 과세표준 

3. 양도소득세액 산출방법 

4. 양도소득세율 

5. 양도소득 비과세 

6. 양도소득세 분할납부 및 물납 



appendix 부록 



부록 1 부동산경매 주요 판례 (권리분석) 

부록 2 부동산경매용어 해설 

한줄 서평