토지전문중개사
- 저자전종철
- 출판사(주)고려원북스
- 출판일2010-04-29
- 등록일2013-02-26
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- 파일포맷EPUB
- 공급사북큐브
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책소개
큰돈은 토지에 있다!큰돈을 벌려면 토지를 중개하라!
날로 치열해지는 중개시장에서 살아남기 위한,
전종철 대표의 새로운 제안!
토지전문중개사?
다소 생소한 이 단어는, 국내 최고의 부동산투자 전문가 전종철 대표가 부동산중개사 및 컨설턴트들에게 던지는 강력한 메시지다. “주택 □ 상가 중개를 뛰어넘어 토지중개 실력까지 갖춘, 멀티중개사가 돼라!”
부동산시장은 호황이 절반이고 불황이 절반이다. 수많은 중개사들이 그 절반의 불황을 탓하며 부동산중개로 먹고살기 힘들다고 말한다. 게다가 한정된 시장에서 중개사의 수는 날로 늘어나고 있기 때문에 당연히 수입은 줄어들 수밖에 없다는 것이다. 맞는 말이다. 단, 주택 □ 상가 중개만 했을 경우엔 그렇다.
지목변경 최고의 전문가에게 배우는
중개시장 최고의 블루칩, 토지전문중개사!
전종철 대표는 이런 현실을 타개할 유일한 해결책은 바로 ‘토지전문중개사’에 있다고 말한다. 즉, 기존의 주택 □ 상가 중개를 뛰어넘어 토지중개 실력까지 장착한 멀티중개사가 되는 길밖에 없다는 것이다.
주택과 경매시장은 투자이론과 분석기법이 이미 대중화된 지 오래다. 그만큼 경쟁도 치열하다. 반면, 토지시장은 범위가 넓고 깊기 때문에 시장을 꿰뚫는 전문가가 많지 않고 실력의 대중화 정도가 매우 낮다. 즉 경쟁이 치열하지 않다는 것이 토지중개시장의 매력이다. 또한 거래비중이 빈번하지는 않지만 거래단위가 크다는 것도 큰 장점이며, 보다 높은 수익을 찾아 부동산 투자의 흐름이 토지로 이동하고 있다는 것도 호재이다.
토지전문중개사라고 해서 지방에서 개업해 토지만을 주로 취급하는 중개사가 되라는 말은 아니다. 시내 중심가에 소재하면서도 얼마든지 토지를 겸업하는 중개사가 될 수 있다. 실제로 부동산중개사 가운데는 시내 중심가에서 중개사무소를 운영하면서도, 농지나 임야를 소개해 쏠쏠한 재미를 보는가 하면, 경매로 나온 공장을 컨설팅하거나 직접 부지를 허가 받아 양도하여 고수익을 창출하는 사례가 빈번하다.
책이 아니라 강좌다! 토지투자를 공부하거나,
직접 투자하려는 일반인에게도 유용한 책!
이 책은 바로 실전에 투입되어 토지를 분석하고 중개할 수 있는 실력을 겸비해주는 지침서다. 기본 방향은 이처럼 토지전문중개사나 컨설턴트를 위한 지침서로 만들어졌지만, 투자분석이론이 주를 이루고 있기 때문에 토지를 배우거나 토지에 투자하고자 하는 일반인에게도 매우 자신 있게 내놓을 수 있는 유용한 책이다.
그만큼 내용적인 면에서나 외형적인 면에서 지금까지 출간된 토지투자 관련도서와 차별화된 결정판이라 할 만하다. 먼저 외형을 보자. 원고지로 1,700매, 보통 책의 2배에 이르는 원고량에 압도된다. 내용 면에서 타의추종을 불허할 만큼 충실하단 얘기다. 그런데 놀라운 것은, 외형적인 모습은 딱딱한 대학교재의 모습인데, 내용은 친절하기 이를 데 없는 ‘강좌’라 할 만하다. 마치 읽고 있으면 강의를 듣는 듯 머리에 쏙쏙 들어온다.
열의에 찬 강사가 먼저 정석으로 토지강좌를 시작한다. 그리고 다시 한 번 더 쉽게 풀어 설명한다. 그런 후, 준비한 슬라이드나 프린터물을 통해 실전사례를 직접 보여주며 앞서 배운 내용을 적용해보고, 마지막으로 배운 것을 확인하기 위해 연습문제를 풀게 한다. 이 책은 이와 똑같은 방식으로 구성되어 있다.
또한 이 책은 단순히 토지관련 법령이나 제도 정도를 이해하고 중개하는 차원을 넘어서 전문중개사가 개발가능성 여부를 사전에 판단하고 ‘기획중개’를 할 수 있는 능력을 갖출 수 있도록 내용을 배치하였다. 이런 내용은 일반인에게도 대상토지를 물색해 분석해내고 판단하는 데 도움을 주는 것은 물론이다.
그가 아니면 쓸 수 없다! 부동산, 세무, 주식을 동시에 분석할 수 있는 국내 최고의 전문가, 전종철!
이 책의 저자 전종철 대표는 증권회사 직원에서 국세청 조사관으로, 또다시 부동산 전문회사에서 발군의 실력을 발휘해온 특이한 경력의 소유자다. 이런 경력은 그를 재테크 3대 분야인 부동산, 세무, 주식을 동시에 분석할 수 있는 대한민국의 몇 안 되는 전문가로 만들었다. 이 책은 증권시장의 투자분석기법, 부동산 관련 세무, 토지분석 및 컨설팅에 두루 능통한 특별한 능력이 빛을 발한 최고의 책이라 할 만하다.
저자소개
전종철성균관대학교 행정학과를 졸업한 후 (주)동서증권에서 주식 및 금융상품을 배우고, 국세청 조사관으로 근무하면서 회계 및 부동산 관련 세무를 익혔다. (주)명빈에서 부동산 개발이사로 근무하면서 본격적으로 땅과 인연을 맺은 후 수많은 컨설팅을 수행해 왔으며, 재테크 3대 분야인 부동산, 세무, 주식을 동시에 분석할 수 있는 대한민국의 몇 안 되는 전문가다. 특히, 저서 ≪지목변경≫을 통해 전문가들의 전유물인 투자기법을 대중화시켜 센세이션을 일으킨 바 있으며, 현재는 증권시장의 투자분석기법을 활용하여 과학적인 토지투자 분석이론을 선도해 나가고 있는 토지투자에 관한 한 국내 최고의 전문가로 꼽히고 있다. 저서로는 지목변경(공저), 관리지역 투자전략, 럭셔리 토지경매(공저) 등이 있다.
목차
PART 1 토지입문<미리알아두기> 지적 용어 배워 보기
Chapter 01 토지의 기초 28개 지목
Chapter 02 토지 관련 4대 문서
Chapter 03 지적도 보는 법과 현장답사
Chapter 04 토지거래허가제도
PART 2 용도지역 지구
Chapter 05 용도지역과 건축물
Chapter 06 용도지역 세분화
Chapter 07 용도지구와 건축물
Chapter 08 용도별 건축물의 종류
PART 3 농지와 산지
<미리알아두기> 농지 용어 배워 보기
Chapter 09 농지의 소유 및 임대
Chapter 10 농지원부 및 농지취득자격증명
Chapter 11 농업진흥지역과 진흥지역해제
Chapter 12 한계농지, 민박사업자 및 농업인주택
Chapter 13 준보전산지와 보전산지
PART 4 개발행위허가
Chapter 14 개발행위허가
Chapter 15 연접개발제한
Chapter 16 도로와 진입로
Chapter 17 군사기지 및 군사시설 보호구역
Chapter 18 사전환경성검토
Chapter 19 개발부담금
Chapter 20 제2종 지구단위계획
PART 5 3대 상수원관리지역
Chapter 21 특별대책지역 1권역
Chapter 22 수변구역
Chapter 23 상수원보호구역
PART 6 기타 중요 지역 구역
Chapter 24 수도권정비계획과 공장총량제
Chapter 25 도시기본계획과 시가화예정지
Chapter 26 도시계획시설 및 도시공원
Chapter 27 완충녹지 접도구역
Chapter 28 배출시설설치제한구역
Chapter 29 개발제한구역
PART 7 부지의 중개
Chapter 30 부지의 중개
부록
<부록1> 농지취득자격증명발급심사요령
<부록2> 토지거래업무처리규정
<부록3> 광주시 개발행위허가 운영지침
